Как формируется цена на дачи в Подмосковье
Многие жители столичного мегалополиса с удовольствием приобретают загородные дома в пределах Московской области. Котируется все – от стильных зданий по авторским проектам с конюшней, бассейном и полем для гольфа на территории, так и небольшие строения по типовым проектам, возведенные на ограниченных участках. Давайте рассмотрим, как формируется цена на дачи, чтобы приобрести ее по оптимальной для себя цене.
- Один из важных факторов, определяющих стоимость дачи, - это площадь земельного участка. Территория для рекреации может исчисляться гектарами или варьировать в пределах 3-20 соток. Какой из предложенных земельных наделов обойдется покупателю дороже, думаю, в объяснении не нуждается. Правда, дачные поселки по Новорижскому шоссе, расположенные ближе к МКАД, будут стоить дороже, чем удаленные от столицы при одинаковом «метраже».
- Еще один базовый принцип, влияющий на цену, - качество жилого строения. Дом, отделанный карельским гранитом и карерским мрамором, будет стоить «чуть-чуть» дороже, чем строение из деревянного бруса.
- Важным фактором для тех, кто приобретает дачу, является наличие в округе природных объектов, способствующих восстановлению их моральных и физических сил. Особым спросом пользуются участки возле какого-нибудь водоема. Для Московской области это может быть Истринское или Озерненское водохранилище, долины рек Истра и Ловать, Вазуза и Торопа, Западная Двина и Велеса. Не менее важно наличие по близости с местом отдыха леса. Например, Истринский и Нудольских лесхоз, гарантирующиедачнику все преимущества отдыха рядом с массивом зелени, обеспечивающим их легкие кислородом и убивающим выделяемыми фитонцидами все бактерии в радиусе километра.
Ну, а теперь самый-самый главный фактор, определяющий цену дачного поселка в Подмосковье, - это баланс между близостью к столице и благоприятной экологической обстановкой. Там, где он выдержан - Новорижское шоссе, Рублево-Успенское, можно покупать дачи по любой цене, а потом, натешившись, продавать их втрое дороже.