Продажа домов и участков земли в коттеджных поселках: все для покупателей

В кризисные и посткризисные для экономики периоды тенденции на рынке загородных домов и земельных участков под застройку претерпевают закономерные изменения. Если в относительно спокойное время значительный процент финансово обеспеченных москвичей приобретал роскошные коттеджи, по размаху напоминающие дворцы, то сейчас в этой сфере невооруженным глазом видны перемены:

• участки земли по Новой Риге больше покупаются под дома бизнес-класса, количество очень дорогих коттеджей заметно сократилось, а те, что продолжают строиться, объединяются в закрытые VIP-поселки;
• ажиотажа на рынке элитного загородного жилья не наблюдается: сделки оформляются после тщательного обдумывания и взвешивания всех обстоятельств;
• покупатели земельных участков очень внимательно оценивают их расположение и качество, чтобы точно знать, что их ждет после постройки здания в средне- и долгосрочной перспективе;
• недостроенные дома - и недорогие, и относящиеся к премиум-классу - продаются с большим трудом, так как все предпочитают готовые коттеджи либо "чистое поле", никак не ограничивающее их дизайнерских фантазий.

Со стороны застройщиков в последние годы также наблюдается большая внимательность к пожеланиям покупателей, вызванная повышенной конкуренцией в этом сегменте бизнеса.

Покупатели коттеджей и их приоритеты

До 2008 года на рынке подмосковных участков наблюдалась явная тенденция к скупке любой земли под перепродажу. Покупатели практически не обращали внимания на качество участков, их удаленность от городской черты, наличие или отсутствие на них недостроенных/старых объектов недвижимости и другие факторы. После сокращения объемов кредитования качество предложений, связанных с подмосковными коттеджами и землей под их строительство, заметно выросло: люди, вынужденные расставаться с накопленными, а не выданными банками в кредит, средствами, стали более придирчивы в выборе. Теперь степень близости участка по отношению к лесам, заповедникам, предприятиям и учреждениям, имеющим отношение к инфраструктуре, водоемам и другим функциональным объектам интересует даже тех, кто подыскивает место под загородный дом эконом-класса, не говоря об VIP-объектах, и застройщикам приходится удовлетворять повысившимся требованиям.