Процедура покупки загородного участка под застройку
Приобретение участка в Подмосковье почти не отличается от процедуры покупки земли в пределах мегаполиса.Как и в столице, земельный участок по Новой Риге купить можно через посредников или напрямую у собственника. Последний вариант более предпочтителен, поскольку исключает необходимость оплаты дополнительных услуг агентства и значительно снижает вероятность нарваться на мошенническую организацию. Однако любая сделка с недвижимостью предполагает тщательное изучение всех бумаг.
Какие нужны документы?
Очевидно, что продавец владеет максимумом информации, которая необходима покупателю при выборе земли, поэтому открытый диалог – лучший способ выяснить, соответствует ли конкретный участок требованиям и стоит ли тратить время на дальнейшее ознакомление с ним. Но даже в том случае, если положительное решение о покупке уже принято, важно перед подписанием договора ознакомиться с документами на землю и убедиться в их актуальности. В этом может помочь опытный юрист, специализирующийся на сделках с землей и недвижимостью.
Так, пакет документов продавца загородного участка должен обязательно включать:
- личный паспорт;
- нотариально заверенную доверенность, составленную в соответствии с действующим образцом – для случаев продажи земли через представителя;
- учредительные документы юридического лица – для случаев покупки участка, находящегося в собственности предприятия;
- документы, подтверждающие право собственности продавца на землю и возможность ею распоряжаться;
- письменное и нотариально заверенное согласие на продажу участка от супруги или супруга продавца;
- свидетельство регистрации земельного надела;
- кадастровый паспорт и свидетельство постановки участка на кадастровый учет;
- документы, подтверждающие назначение земли: «участок под ИЖС».
Подписание договора и оформление земли в собственность
Заключение сделки купли-продажи загородного участка обычно не занимает много времени, если продавец имеет на руках полный комплект юридически правильно составленных документов. А вот процедура оформления земли в собственность часто затягивается. Однако если все поданные документы оформлены корректно и не требуют доработок, свидетельство, подтверждающее право собственности на приобретенную землю, выдается заявителю через несколько недель.
